Call us: (028) 66.701.709 | Hotline: 0903.419.479

Ngôn ngữ

englishEnglish / VietnamTiếng Việt

Những điểm mới về đất đai mà người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài cần lưu ý theo quy định của Luật Đất Đai 2024

Luật đất đai luôn là một trong những lĩnh vực pháp lý quan trọng nhất mà mọi người, đặc biệt là những người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, cần phải hiểu rõ để bảo vệ quyền lợi pháp lý của mình. Việc áp dụng và tuân thủ đúng các quy định của Luật Đất Đai 2024 là cực kỳ quan trọng để tránh các tranh chấp pháp lý và đảm bảo sự an toàn pháp lý trong các giao dịch liên quan đến bất động sản. Trong trường hợp bạn cần tư vấn, vui lòng liên hệ với Apolo Lawyers qua email contact@apolo.com.vn hoặc đường dây nóng: (+84) 903 419 479 để được tư vấn nhanh nhất.

1. Luật Đất Đai 2024 và những thay đổi quan trọng liên quan đến quyền và nghĩa vụ của người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài

Luật Đất Đai 2024 là nỗ lực hội nhập quốc tế của Việt Nam trong việc cải cách hệ thống pháp luật liên quan đến đất đai, nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các cá nhân và tổ chức trong giao dịch bất động sản. Đặc biệt, đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, Luật Đất Đai 2024 đã có những quy định được giữa nguyên và đổi mới để đảm bảo và gia tăng quyền, lợi ích cho người gốc Việt Nam đang định cư ở nước ngoài.
Theo Điều 43 Quy định về quyền và nghĩa vụ của người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, quy định này được giữa nguyên và không có nhiều sự thay đổi so với Luật đất đai 2013, cụ thể:

Tại Điều 43 quy định:
“ 1. Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao có quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 và khoản 3 Điều 33 của Luật này.
2. Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thuê đất, thuê lại đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao có các quyền và nghĩa vụ sau đây:
a) Trường hợp trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, trả tiền thuê lại đất một lần cho cả thời gian thuê lại thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 và khoản 3 Điều 33 của Luật này;
b) Trường hợp trả tiền thuê đất, thuê lại đất hằng năm thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều 34 của Luật này.”

So với quy định tại Điều 185 Luật đất đai 2013, Luật đất đai 2024 đã thể hiện rõ đối tượng đang được hướng đến là Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, điều này góp phần tạo điều kiện cũng như gia tăng khả năng tiếp cần với quyền được sở hữu đất đai cho người gốc Việt nam định cư ở nước ngoài.

Nhung-diem-moi-ve-dat-dai-ma-nguoi-goc-viet-nam-dinh-cu-o-nuoc-ngoai-can-luu-y-theo-quy-dinh-cua-luat-dat-daiNhững điểm mới về đất đai mà người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài cần lưu ý theo quy định của Luật Đất Đai 2024

Hay theo Điều 44 Luật Đất Đai 2024, quy định về quyền và nghĩa vụ về sử dụng đất ở người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam cần lưu ý

“Điều 44. Quyền và nghĩa vụ về sử dụng đất ở của người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam; người nước ngoài hoặc người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam
1. Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam; có quyền sử dụng đất ở do nhận chuyển quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở.
2. Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều này có các quyền và nghĩa vụ sau đây:
a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 26 và Điều 31 của Luật này;
b) Chuyển quyền sử dụng đất ở khi bán, tặng cho, để thừa kế, đổi nhà ở cho tổ chức, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam; tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở cho Nhà nước, cộng đồng dân cư, tặng cho để làm nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết. Trường hợp tặng cho, để thừa kế cho đối tượng không được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở và không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
c) Chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng quyền sử dụng đất ở theo quy định của Luật này;
d) Thế chấp nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam.
3. Trường hợp tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài hoặc người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam quy định tại khoản 1 Điều này thì người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất nhưng được chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế theo quy định sau đây:
a) Trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì bên chuyển nhượng trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là người nhận thừa kế;
b) Trong trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất thì người được tặng cho phải là đối tượng được quy định tại điểm e khoản 1 Điều 37 của Luật này và phù hợp với quy định của pháp luật về nhà ở, trong đó người nhận thừa kế được đứng tên là bên tặng cho trong hợp đồng hoặc văn bản cam kết tặng cho;
c) Trong trường hợp chưa chuyển nhượng hoặc chưa tặng cho quyền sử dụng đất thì người nhận thừa kế hoặc người đại diện theo ủy quyền bằng văn bản nộp hồ sơ về việc nhận thừa kế tại tổ chức đăng ký đất đai để cập nhật vào Sổ địa chính.

4. Trường hợp trong số những người nhận thừa kế có người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam còn những người khác thuộc diện được nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai mà chưa phân chia thừa kế quyền sử dụng đất cho từng người nhận thừa kế thì những người nhận thừa kế hoặc người đại diện theo ủy quyền bằng văn bản nộp hồ sơ về việc nhận thừa kế tại tổ chức đăng ký đất đai để cập nhật vào Sổ địa chính.
Sau khi giải quyết xong việc phân chia thừa kế thì cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người thuộc đối tượng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì phần thừa kế được giải quyết theo quy định tại khoản 3 Điều này.
5. Người nhận thừa kế trong các trường hợp quy định tại điểm c khoản 3 và khoản 4 Điều này được ủy quyền bằng văn bản cho người khác trông nom hoặc tạm sử dụng đất và thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.”

Theo Luật Đất Đai 2024, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền được phép sở hữu đất đai ở Việt Nam theo các hình thức như: mua bán, thừa kế, cho thuê,... Tuy nhiên, họ cần tuân thủ các quy định về quyền sở hữu và phạm vi sử dụng đất đai theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Như vậy, so với quy định của Luật Đất đai năm 2013, Luật mới đã có sự sửa đổi và bổ sung một số nội dung sau:
Thứ nhất, cho phép người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở Việt Nam, ngoài ra họ còn có quyền sử dụng đất ở do được nhận chuyển quyền sử dụng đất trong các dự án phát triển nhà ở
Thứ hai, Cho phép chuyển quyền sử dụng đất ở khi bán, tặng cho, để thừa kế, đổi nhà ở cho người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài (thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam được nhắc phía trên).

Đối với vấn đề xác định quyền và nghĩa vụ của người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài nên cần có sự tư vấn luật đất đai của người có chuyên môn cao như Luật sư để biết được quyền và nghĩa vụ của mình đến đâu, có như vậy mới đảm bảo được đầy đủ quyền và lợi ích của mình trong các giao dịch.

2. Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được tham gia trực tiếp vào các giao dịch bất động sản và thực hiện dự án đầu tư.

Trước đây, Luật Đất Đai 2013 không cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, người nước ngoài hoặc người Việt nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì nay, Luật Đấ Đai 2024 đã cho mở rộng và cho phép người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được mua nhà ở tại Việt Nam và được thể hiện tại điểm h Khoản 1 Điều 28 Luật Đất Đai 2024 như sau:
Điều 28: Nhận quyền sử dụng đất
1. Người nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau: 
h) Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được mua, thuê mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở, nhận quyền sử dụng đất ở trong dự án phát triển nhà ở; nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà ở theo quy định của pháp luật về dân sự; nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở từ những người thuộc hàng thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự; ”
Từ đó có thể thấy, pháp luật Việt Nam đã có nhiều chính sách khuyến khích người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được mua nhà ở tại Việt Nam góc phần thúc đẩy đầu tư và thu hút cũng như tạo điều kiện ở người dân có cơ hội trở về quê hương.
Bên cạnh việc được thực hiện các giao dịch liên quan đến mua bán đất, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được tạo cơ hội để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam. Cụ thể theo Điều 41 Luật Đất Đai 2024 cho phép người gốc Việt nam định cư ở nước ngoài được quyền sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt nam, được cho thuê đất thu tiền thuê hàng năm, được thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình tại các tổ chức tín dụng đang hoạt động theo quy định của pháp luật Việt Nam, được tham gia góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu của mình, ngoài ra Nhà nước còn khuyến khích cho thuê đất và thu tiền thuê đất một lần trong suốt thời gian thuê.
Nhung-diem-moi-ve-dat-dai-ma-nguoi-goc-viet-nam-dinh-cu-o-nuoc-ngoai-can-luu-y-theo-quy-dinh-cua-luat-dat-dai
Những điểm mới về đất đai mà người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài cần lưu ý theo quy định của Luật Đất Đai 2024
“Điều 41. Quyền và nghĩa vụ của người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam
1. Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài về đầu tư tại Việt Nam được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất có các quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều 33 của Luật này.
2. Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm có các quyền và nghĩa vụ sau đây:
a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 26 và Điều 31 của Luật này;
b) Thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;
c) Góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất trong thời hạn thuê đất; người nhận góp vốn bằng tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo đúng mục đích đã được xác định trong thời hạn còn lại;
d) Bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất, bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất khi đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 46 của Luật này. Người mua tài sản gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được tiếp tục thuê đất theo mục đích đã được xác định và thời hạn sử dụng đất còn lại, có các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan;
đ) Cho thuê tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất;
e) Cho thuê lại quyền sử dụng đất theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm đối với đất đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng đối với đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao; người thuê lại quyền sử dụng đất phải sử dụng đất đúng mục đích và thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
3. Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án có các quyền và nghĩa vụ sau đây:
a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 26 và Điều 31 của Luật này;
b) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất trong thời hạn sử dụng đất;
c) Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất trong thời hạn sử dụng đất;
d) Thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;
đ) Góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất.
5. Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được Nhà nước giao đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 3 Điều 33 của Luật này.”

3. Tư vấn Luật đất đai năm 2024 cho Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài

Nay Luật Đất Đai 2024 đã quy định rộng và cụ thể hơn về đối tượng là người Việt Nam định cư nước ngoài bao gồm cá nhân trong nước, người Việt nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam, người gốc Việt nam định cư ở nước ngoài.
Do đó khi đáp ứng đầy đủ các quy định và điều kiện theo quy định của Luật đất đai 2024 thì người gốc Việt nam định cư ở nước ngoài sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở. 
Tóm lại, Luật Đất Đai 2024 mang đến những điểm mới quan trọng đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài trong việc quản lý và sử dụng đất đai tại Việt Nam. Việc tư vấn luật đất đai là một yếu tố không thể thiếu để họ có thể thực hiện các quyền lợi pháp lý một cách hiệu quả và an toàn.
Nay Luật Đất Đai 2024 đã quy định rộng và cụ thể hơn về đối tượng là người Việt Nam định cư nước ngoài bao gồm cá nhân trong nước, người Việt nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam, người gốc Việt nam định cư ở nước ngoài.
Do đó khi đáp ứng đầy đủ các quy định và điều kiện theo quy định của Luật đất đai 2024 thì người gốc Việt nam định cư ở nước ngoài sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở. 
Tóm lại, Luật Đất Đai 2024 mang đến những điểm mới quan trọng đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài trong việc quản lý và sử dụng đất đai tại Việt Nam. Việc tư vấn luật đất đai là một yếu tố không thể thiếu để họ có thể thực hiện các quyền lợi pháp lý một cách hiệu quả và an toàn.

Quý khách hàng có thể liên hệ với Công ty Luật Apolo Lawyers thông qua số hotline 0903.419.479 hoặc email contact@apolo.com.vn để được tư vấn, hỗ trợ tốt nhất.

>>> Xem thêm: Luật sư Võ Thiện Hiển của Công ty Luật Apolo Lawyers đạt được chứng nhận của iLAW

>>> Xem thêm: Những lưu ý cho doanh nghiệp khi cắt giảm nhân sự

 

APOLO LAWYERS

Tư vấn pháp luật về thừa kế

Tư vấn giải quyết tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất

Dịch vụ luật sư riêng cho doanh nghiệp

Tư vấn ly hôn trọn gói tại Thành phố Hồ Chí Minh

Tham gia tranh tụng tại Trọng tài thương mại

Đăng ký nhận tin

Đăng ký nhận bản tin ngay hôm nay để nhận được những thông tin mới nhất từ CÔNG TY LUẬT APOLO LAWYERS

phone-icon