Hiện nay cả nước đang trong thời gian khôi phục lại nền kinh tế sau thời gian dịch bệnh kéo dài, nhiều cửa hàng kinh doanh đang dần phục hồi, kéo theo đó là nhu cầu thuê nhà, mặt bằng để kinh doanh cũng tăng mạnh. Thỏa thuận giữa bên thuê và bên cho thuê được xác lập bằng hợp đồng thuê nhà, tuy nhiên phần đồng lại chưa quan tâm đến các vấn đề pháp lý liên quan khi đi thuê. Bài viết sau Công ty Luật Apolo Lawyers khái quát những điều cần lưu ý khi ký hợp đồng thuê nhà để quý khách hàng có thể bảo vệ quyền lợi của mình cũng như hạn chế rủi ro thường gặp. Vui lòng liên hệ số Hotline 0903.419.479 để được hỗ trợ kịp thời và nhanh nhất
Ký hợp đồng thuê nhà là quá trình hoàn thành giao kết hợp đồng thuê nhà. Việc này vô cùng quan trọng vì nó đảm bảo rằng sau khi hợp đồng đã ký kết; bạn phải thực hiện mọi quyền và nghĩa vụ của các bên đã thỏa thuận.
.png)
Hợp đồng thuê nhà là hợp đồng dân sự, trong đó bên cho thuê nhà có nghĩa vụ giao nhà cho bên thuê nhà sử dụng trong thời hạn thỏa thuận và bên thuê nhà có nghĩa vụ trả tiền thuê nhà theo thỏa thuận.
Hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật dân sự 2015, Luật nhà ở 2014 và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Người thuê nhà và bên cho thuê khi lập hợp đồng cần nêu rõ các điều khoản về trách nhiệm sửa chữa, điều chỉnh giá thuê, yêu cầu bồi thường,…; nhằm tránh phát sinh những rủi ro không đáng có.
Điều 121 Luật Nhà ở 2014 đã quy định rất rõ về các thành phần trong hợp đồng thuê nhà. Do đó; các bên khi thuê; hoặc cho thuê nhà phải lập hợp đồng bằng văn bản và đảm bảo đầy đủ nội dung theo quy định của luật.
Trong hợp đồng thuê nhà ở phải có thông tin đầy đủ của bên thuê và cho thuê; mô tả đặc điểm nhà cho thuê: diện tích sử dụng chung, riêng, mục đích sử dụng…; giá thuê; thời hạn thuê; phương thức thanh toán; thời gian giao nhận nhà; phương thức bảo trì, sửa chữa nhà.
Hợp đồng phải làm rõ quyền và nghĩa vụ của các bên; các cam kết và thỏa thuận khác; thời điểm có hiệu lực của hợp đồng; ngày, tháng, năm ký kết; chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên; nếu là tổ chức, phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.
Khi lập hợp đồng; chủ nhà cần cung cấp cho bên thuê một số giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở; để từ đó đảm bảo an toàn cho người thuê nhà. Hai bên không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng. Tuy nhiên trên thực tế; các bên nên và cần thực hiện công chứng, chứng thực để đảm bảo tính pháp lý.
Các bạn nên kiểm tra kỹ thông tin của căn nhà cho thuê được nêu trong hợp đồng đã đúng với căn nhà trong sổ đỏ và thực tế chưa, thời hạn thuê như thế nào. Đặc biệt, các bạn nên lưu ý thêm về thời điểm bàn giao căn nhà và hiện trạng bàn giao như thế nào. Những vấn đề này cần được thể hiện rõ trong hợp đồng để đảm bảo quyền lợi của các bên.
Các bạn cần kiểm tra kỹ giá thuê trong hợp đồng đã đúng với thỏa thuận giữa hai bên chưa, giá này đã bao gồm các khoản thuế, phí hay không. Trên thực tế chúng tôi đã giải quyết khá nhiều tranh chấp về việc hai bên không thỏa thuận rõ ràng về giá thuê và nghĩa vụ trả các khoản thuế phí liên quan đến hợp đồng thuê nhà. Ngoài ra, bạn cũng cần kiểm tra phương thức thanh toán như thế nào để đảm bảo rõ ràng trong quá trình thực hiện.
Đối với bên cho thuê
Đối với bên thuê nhà
2.4 Thời hạn cho thuê
Thường thì người thuê nhà có quan niệm khá đơn giản về thời hạn của hợp đồng thuê nhà, họ thường quen với khái niệm phổ biến là thuê nhà 3 tháng, 6 tháng, 1 năm, 3 năm,… Tuy nhiên, nội dung này cũng cần có sự quan tâm, thỏa thuận và làm rõ giữa giữa các bên trước khi ký hợp đồng, cụ thể như: thời hạn thuê nhà tính theo năm hay tháng? Ngày bắt đầu được tính từ ngày nào? Có được gia hạn thời gian thuê nhà hay không? Số lần gia hạn? Khoảng thời gian gia hạn hợp đồng? Có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn hay không?
Để bảo vệ được quyền lợi chính đáng của mình, anh/chị cần đọc kỹ và hỏi lại ngay những điểm chưa rõ ràng, chưa thống nhất trong nội dung liên quan đến thời hạn hợp đồng.
2.5 Việc đơn phương chấm dứt hợp đồng được thỏa thuận
Việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà được quy định tại Điều 132, Luật nhà ở năm 2014. Theo đó, trong thời hạn thuê nhà theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt hợp đồng và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ các trường hợp được quy định (khoản 2 Điều 132). Đồng thời bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng khi bên cho thuê nhà: Không sửa chửa nhà ở khi có hư hỏng nặng; Tăng giá thuê nhà ở bất hợp ký hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận; Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.
Tuy nhiên Luật nhà ở cũng quy định bên đơn phương chấm dứt hợp đồng phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; nếu vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.
Phần phụ lục của hợp đồng thuê nhà thường được xây dựng để mô tả những hiện trạng về nhà, tài sản, trang thiết bị trong nhà để khi hết thời hạn thuê nhà giao lại thì các bên không có tranh chấp (đặc biệt là đối với những căn nhà mới xây, khá đầy đủ tiện nghi tại thời điểm ký kết hợp đồng thì hai bên lại càng thỏa thuận rõ để tránh việc yêu cầu bồi thường những tài sản do hao mòn tự nhiên hoặc yêu cầu không có cơ sở khác).
Ngoài nội dung về tài sản, thì hợp đồng thuê nhà còn có thể có các phụ lục thể hiện các thỏa thuận về đảm bảo điều kiện vệ sinh môi trường, trật tư an ninh khu phố,…Và thường các thỏa thuận này đề dẫn chiếu hay ràng buộc đến các quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng.
Trên đây là một số điều khoản quan trọng Công ty Luật Apolo Lawyers đưa ra để quý khách cần lưu ý khi ký hợp đồng thuê nhà. Hiện nay nhiều người không chú trọng hợp đồng thuê, dẫn tới các vấn đề tranh chấp về sau. Vì vậy, trước khi quyết định thuê và ký hợp đồng, hãy dành thời gian xem xét kỹ hợp đồng hoặc tìm tới luật sư của Apolo Lawyers có kinh nghiệm để được tư vấn và hỗ trợ.
.png)
Nếu bạn có thắc mắc hoặc cần tư vấn và hiệu chỉnh hợp đồng thuê nhà, hãy liên hệ với Công ty Luật Apolo Lawyers theo email contact@apolo.com.vn và hotline 0903.419.479 để được hỗ trợ, tư vấn nhiệt tình về hợp đồng thuê nhà.
>>> Xem thêm: Cử luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp tại công ty của khách hàng
>>> Xem thêm: Người mua có phải bồi thường khi tự ý bỏ cọc mua đất không?
APOLO LAWYERS
English
Tiếng Việt